Datum plaatsing: 31 aug 2010
Oplevering? Let op!
Door: Recht en Krom: Alles kunnen we maken… hoe vaak heeft u dat wel niet gehoord van een aannemer bij het bouwen of verbouwen van uw woning. Of er nu sprake is van bouwen in eigen beheer of het kopen van een nieuwbouw woning, je zult uiteindelijk worden geconfronteerd met de oplevering van het werk. Vaak eindigt daarmee de ‘samenwerking’ met de aannemer, maar deze beëindiging zal niet altijd definitief zijn. Het werk komt vanaf dat moment in principe voor uw rekening en risico, behoudens gebreken die bij oplevering zijn geconstateerd. Na de oplevering kunnen er echter ook nog gebreken aan het licht komen en hoe ga je hiermee om?
Na de oplevering van het werk kunnen zich gebreken aandienen. Indien deze gebreken bij oplevering niet zijn gemeld en u deze gebreken redelijkerwijs wel had kunnen ontdekken, bestaat er voor de aannemer geen verplichting meer tot herstel.
Daarnaast kennen we ook de zogenoemde verborgen gebreken, namelijk die gebreken die u bij oplevering redelijkerwijs niet had kunnen ontdekken. De aannemer heeft dan in principe de verplichting deze gebreken te herstellen. Op grond van de wet en/of algemene voorwaarden die de aannemer hanteert gelden er termijnen die van belang zijn bij de vraag of de aannemer nog gehouden is tot herstel.
Veelal hanteert de aannemer in zijn algemene voorwaarden een onderhoudstermijn van bijvoorbeeld 30 dagen na oplevering. Gebreken die door u in deze periode nog worden ontdekt, dient de aannemer ook te herstellen. Vervolgens geldt er doorgaans een verval termijn van vijf jaar (of korter) na de oplevering waarbinnen de aannemer de gebreken dient te herstellen. Na het verstrijken van deze termijn kunt u geen aanspraak meer maken op herstel van de gebreken. Verlenging of stuiting van een verval termijn is over het algemeen genomen niet mogelijk. U dient dan vóór het einde van de verval termijn aanspraak te maken op herstel en indien nodig daartoe een procedure aanhangig te maken.
Is er geen vervaltermijn van toepassing dan gelden de wettelijke verjaringstermijnen. En vordering tot herstel verjaart in ieder geval door verloop van 20 jaren na de oplevering. Heeft u eerder bij de aannemer geklaagd dan geldt er een verjaringstermijn van twee jaar, vanaf de datum waarop er bij de aannemer is geklaagd. Deze termijn kan overigens wel worden gestuit.
Naast deze termijnen geldt dat u gehouden bent het gebrek binnen ‘bekwame’ tijd aan de aannemer te melden, anders verliest u sowieso uw recht tot herstel. In de rechtspraak wordt een termijn van drie maanden na ontdekking van het gebrek aangehouden. U kunt dus bij een gebrek niet stil blijven zitten!
Los van de hiervoor genoemde termijnen worden er door de aannemer veelal garanties verstrekt voor onderdelen van het werk. Indien u binnen de garantietermijn een beroep doet op de garantie, dient de aannemer over te gaan tot herstel van het gebrek, waarvoor de garantie is verstrekt. Uw aanspraak op herstel blijft dan geldig ook al zou de garantietermijn daarna verstrijken. U hoeft dan in feite alleen te stellen dat het werk niet voldoet aan de gegarandeerde eigenschappen. In de andere aangehaalde situaties moet u ook nog bewijzen dat de aannemer tekort geschoten is.
Hiervoor is kort aangegeven dat er voor het bouwproces allerlei (veelal) fatale termijnen gelden. Heeft u als aannemer of opdrachtgever hiermee te maken, dan kan het belangrijk zijn dat u zich hierover goed en tijdig laat adviseren, bijvoorbeeld door onze advocaten van de sectie onroerend goed recht die zich zeer regelmatig met deze materie bezig houden.
Indien u meer wil weten over het bouwrecht, kunt u contact opnemen met:
Boskamp & Willems Advocaten -uw succes onze uitdaging-
Mr. Mariëtta Dijkstra
Dr. Holtroplaan 42 Eindhoven
T: 040-2501414
m.dijkstra@boskampwillems.nl
www.boskampwillems.nl
Home
Volgend bericht
Vorig bericht
Vorige pagina
1063 keer gelezen
